– Niestety dla kupujących nie słabnie też trend wzrostu cen mieszkań. W przypadku Gdańska i Wrocławia ceny nabywanych mieszkań były nawet o jedną piątą wyższe niż przed rokiem, mówi Marcin Jańczuk, autor raportu Barometr Metrohouse i Gold Finance. Spośród analizowanych miast najwyższe ceny odnotowano w stolicy, gdzie średnio za m kw. mieszkania płacimy już prawie 10 tys. zł. (9977 zł), a 43 proc. mieszkań jest sprzedawana powyżej tej kwoty. Drugim najdroższym rynkiem okazał się Kraków, gdzie za m kw. należy zapłacić średnio 8125 zł, trzecim zaś Gdańsk (7816 zł).
| Miasto |
Średnia cena |
Różnica kw./kw. |
Różnica r/r | Różnica między pierwszą a ostatnią ceną ofertową |
Negocjacje | Średna cena nabywanego mieszkania |
Średni metraż nabywanego mieszkania |
| Wrocław | 7 208 | 4,3% | 21,6% | 4,5% | 0,1% | 425 300 zł | 64 |
| Kraków | 8 125 | 9,5% | 14,2% | 4,1% | 4,4% | 381 500 zł | 49 |
| Warszawa | 9 977 | 5,4% | 15,9% | 1,2% | 1,2% | 533 000 zł | 54 |
|
Poznań |
6 633 | 0,2% | 16,6% | 1,2% | 0,7% | 406 000 zł | 60 |
| Gdańsk | 7 816 | 2,3% | 22,4% | 1,2% | - | 478 000 zł | 63 |
| Łódź | 4 765 | 0,6% | 12,3% | 1,5% | 4,1% | 237 500 zł | 53 |
Należy też podkreślić zwiększający się udział w transakcjach nowego budownictwa, którego obecność ma znaczący wpływ na kształtowanie się średnich cen. – Podobnie jak w poprzednim kwartale największą popularnością cieszył się metraż pomiędzy 35 a 50 m kw., który w zależności od miasta, występuje w ok. 40 proc. transakcji. Właśnie takie lokale preferują inwestorzy, mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse.
Z opracowania wynika, że nadal aż 31 proc. sprzedaży na rynku wtórnym mieszkań przeprowadzanych jest w celach inwestycyjnych. Jednocześnie Polacy coraz częściej zamieniają swoje dotychczasowe mieszkania na większe. Dane zawarte w Barometrze Metrohouse i Gold Finance wskazują, że co czwarta transakcja na rynku wynika z potrzeby zakupu większego mieszkania lub domu.
Rynek deweloperski także coraz droższy
Na rynku pierwotnym także utrzymuje się trend wzrostu cen. Warto zwrócić uwagę, że nowy metraż mocno podrożał nie tylko w Krakowie, gdzie płacimy już 8669 zł/mkw. – Szybkie tempo wzrostu cen mieszkań deweloperskich po raz kolejny było widoczne w Gdańsku (8491 zł/mkw.). Dlatego Stolica Pomorza pod względem kosztów zakupu nowego metrażu znów niewiele ustępowała Krakowowi, mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. W przypadku Poznania i Wrocławia wzrost cen mieszkań nie był już aż tak wysoki i sięgnął poziom „inflacyjny” od 2,7% do 3,5%.
Co ciekawe pod koniec 2019 r. już 35 proc. nowych mieszkań z Warszawy było wycenianych na ponad 10 000 zł/mkw. Ostatnio szybko wzrósł udział takich najdroższych lokali z Krakowa (16%) oraz Wrocławia (16%). Obydwa te miasta pod względem udziału nowych mieszkań z pięciocyfrową ceną 1 mkw. ustępują jednak Gdańskowi (22% ofert z ceną ponad 10 000 zł/mkw.).
| Miasto | Średnia ofertowa cena 1 mkw nowych mieszkań IV kw. 2019 r. |
Średnia ofertowa cena 1 mkw nowych mieszkań III kw. 2019 r. |
Kwartalna zmiana średniej ofertowej ceny 1 mkw. nowych mieszkań |
| Warszawa | 9 766 zł | 9 631 zł | 1,4% |
| Kraków | 8 669 zł | 8 115 zł | 6,8% |
| Łódź | 6 083 zł | 5 904 zł | 3,0% |
| Wrocław | 8 088 zł | 7 813 zł | 3,5% |
| Poznań | 7 275 zł | 7 084 zł | 2,7% |
| Gdańsk | 8 491 zł | 8 079 zł | 5,1% |
Coraz bliżej podwyżki stóp procentowych?
- W IV kw. 2019 r. na rynku kredytów hipotecznych nie mieliśmy większych zaskoczeń. Banki koncentrowały się na zamknięciu z dobrym wynikiem kwartału i tym samym całego roku. Mogliśmy obserwować pojawiające się w ostatnim momencie promocje w bankach lub utrzymanie się ofert cenowych z poprzedniego okresu, mówi Andrzej Łukaszewski, ekspert finansowy Gold Finance. Dodaje jednak, że część analityków prognozuje inflację nawet na poziomie 4-4,5%. W sytuacji długotrwałego utrzymania się wysokiej inflacji powyżej zakładanego celu inflacyjnego możemy się spodziewać podwyżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej.
Wzrost cen powoduje, że zakup mieszkania wiąże się z potrzebą zaciągania coraz wyższych kredytów. W Warszawie już 13 proc. wszystkich nowych hipotek stanowią te powyżej 600 tys. zł. W przypadku innych największych miast odsetek ten także rośnie. Obecnie wynosi on 12 proc., podczas gdy w III kw. 2019 r. był niższy o 4 pkt. proc. Jednocześnie widoczny jest spadek liczby kredytów w grupie do 200 tys. zł. Wśród warszawskich ekspertów Gold Finance stanowią one jedynie 12 proc. składanych wniosków, w koszyku największych miast 17 proc., a w pozostałych miastach 24 proc.
cz.info.pl; źródło: Informacja prasowa Metrohouse/Gold Finance
