Nowe mieszkania mają wiele zalet, które mogą powodować, że ich wartość jest istotnie większa niż starych, zwłaszcza lokali w blokach z wielkiej płyty. Warto jednak pamiętać, że te nowe są sprzedawane w tzw. stanie deweloperskim. To oznacza, że aby móc w nim zamieszkać, trzeba wydać dodatkowe pieniądze m.in. na wykończenie łazienki, kuchni, położenie podłóg czy wstawienie drzwi wewnętrznych. W przypadku lokali używanych, nierzadko wystarczy tylko niewielkie odświeżenie pomieszczeń. Gdy uwzględnimy te dodatkowe koszty, to okaże się, że nowe jest średnio nie o 20 proc. (jak wynika z różnicy ceny m2), lecz aż o 35 proc. droższe od używanego.
Założyliśmy, że na wykończenie nowego mieszkania o powierzchni 60m2 trzeba wydać ok. 40 000 zł więcej niż na odświeżenie starego. Po uwzględnieniu tego faktu okazało się, że w Katowicach różnica w łącznych kosztach wynosi aż 64%. W Łodzi będzie to natomiast 56 proc., a Kielcach, Bydgoszczy i Gdyni około 50 proc. Gdy przełożymy to na konkretne kwoty, to okaże się, że aż w sześciu z 17 analizowanych miast koszt nowego mieszkania o powierzchni 60m2 będzie o ponad 100 000 zł wyższy. Różnica jest więc znacząca. Nawet w tych miastach, w których różnica jest najniższa, na nowe trzeba wydać ok. 50 000 zł więcej.
Co ciekawe, nie zawsze nowe mieszkania były droższe. Dla przykładu do 2012 r. w Warszawie, Wrocławiu, Lublinie czy Rzeszowie więcej trzeba było zapłacić za mieszkanie używane. Wydaje się jednak, że w najbliższym czasie taka sytuacja nie powróci. Deweloperzy cieszą się bowiem z rekordowej sprzedaży, a więc nie mają powodów do obniżania cen. Natomiast stare mieszkania, z tzw. wielkie płyty, licznie budowane w Polsce w minionych dekadach, wciąż się starzeją i w przyszłości będą się cieszyły coraz mniejszą popularnością. To sprawi, że ich ceny mogą spadać, jeszcze bardziej windując różnice w cenach nowych i używanych lokal.
Różnice w cenie m2 mieszkań nowych i używanych
Miasto | Cena m2 na rynku pierwotnym |
Cena m2 na rynku wtórnym |
Różnica wyrażona w procentach |
Różnica w cenie po uwzględnieniu wydatków na wykończenie mieszkań |
Katowice | 5 114 zł | 3 528 zł | 45% | 64% |
Łódź | 4 792 zł | 3 509 zł | 37% | 56% |
Gdynia | 6 710 zł | 4 989 zł | 35% | 48% |
Kielce | 4 614 zł | 3 502 zł | 32% | 51% |
Bydgoszcz | 4 971 zł | 3 779 zł | 32% | 49% |
Zielona Góra | 3 851 zł | 3 073 zł | 25% | 47% |
Poznań | 6 266 zł | 5 073 zł | 24% | 37% |
Olsztyn | 4 935 zł | 4 066 zł | 21% | 38% |
Szczecin | 4 691 zł | 4 024 zł | 17% | 33% |
Białystok | 4 612 zł | 4 015 zł | 15% | 31% |
Opole | 4 475 zł | 3 922 zł | 14% | 31% |
Wrocław | 6 136 zł | 5 390 zł | 14% | 26% |
Gdańsk | 6 430 zł | 5 786 zł | 11% | 23% |
Lublin | 5 095 zł | 4 656 zł | 9% | 24% |
Kraków | 6 375 zł | 5 979 zł | 7% | 18% |
Warszawa | 7 562 zł | 7 304 zł | 4% | 13% |
Rzeszów | 4 801 zł | 4 651 zł | 3% | 18% |
Opracowanie: Expander na podstawie danych NBP |
Różnice w cenie mieszkania 60 m2 nowego i używanego
Miasto | Cena mieszkania 60 m2 na rynku pierwotnym |
Cena mieszkania 60 m2 na rynku wtórnym |
Różnica | Różnica w cenie po uwzględnieniu wydatków na wykończenie mieszkań |
Gdynia | 402 623 Zł | 299 320 zł | 103 303 zł | 143 303 zł |
Katowice | 306 822 zł | 211 652 zł | 95 170 zł | 135 170 zł |
Łódź | 287 520 Zł | 210 540 zł | 76 980 zł | 116 980 zł |
Poznań | 375 959 Zł | 304 403 zł | 71 555 zł | 111 555 zł |
Bydgoszcz | 298 260 Zł | 226 740 Zł | 71 520 zł | 111 520 zł |
Kielce | 276 847 zł | 210 090 zł | 66 756 zł | 106 756 zł |
Olsztyn | 296 091 Zł | 243 980 Zł | 52 111 zł | 92 111 zł |
Zielona Góra | 231 060 Zł | 184 380 zł | 46 680 zł | 86 680 zł |
Wrocław | 368 160 Zł | 323 400 Zł | 44 760 zł | 84 760 zł |
Szczecin | 281 474 zł | 241 457 zł | 40 017 zł | 80 017 zł |
Gdańsk | 385 824 Zł | 347 180 Zł | 38 643 zł | 78 643 zł |
Białystok | 276 720 Zł | 240 900 Zł | 35 820 zł | 75 820 zł |
Opole | 268 471 zł | 235 330 Zł | 33 141 zł | 73 141 zł |
Lublin | 305 700 Zł | 279 360 Zł | 26 340 zł | 66 340 zł |
Kraków | 382 484 Zł | 358 749 Zł | 23 735 zł | 63 735 zł |
Warszawa | 453 727 zł | 438 241 zł | 15 486 zł | 55 486 Zł |
Rzeszów | 288 060 Zł | 279 060 Zł | 9 000 zł | 49 000 zł |
Opracowanie: Expander na podstawie danych NBP |
cz.info.pl; źródło: Informacja prasowa